Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график погашения ипотеки по стоимости жилья, первоначальному взносу, ставке и сроку кредита.
Ежемесячный платёж
77 910,33 ₽
- Сумма кредита
- 5 600 000 ₽
- Общая сумма выплат
- 18 698 484 ₽
- Переплата
- 13 098 484 ₽(234 %)
- Платежей
- 240
Структура выплат
Основной долг: 5 600 000 ₽
Проценты: 13 098 484 ₽
График платежей
По годам; раскройте год, чтобы увидеть помесячный график. Последний платёж — 77 915,36 ₽.
Год 1платежи 934 924 ₽ · проценты 893 015 ₽ · остаток 5 558 091 ₽
| № | Платёж | Проценты | Основной долг | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 77 910,33 ₽ | 74 666,67 ₽ | 3 243,66 ₽ | 5 596 756,34 ₽ |
| 2 | 77 910,33 ₽ | 74 623,42 ₽ | 3 286,91 ₽ | 5 593 469,43 ₽ |
| 3 | 77 910,33 ₽ | 74 579,59 ₽ | 3 330,74 ₽ | 5 590 138,69 ₽ |
| 4 | 77 910,33 ₽ | 74 535,18 ₽ | 3 375,15 ₽ | 5 586 763,54 ₽ |
| 5 | 77 910,33 ₽ | 74 490,18 ₽ | 3 420,15 ₽ | 5 583 343,39 ₽ |
| 6 | 77 910,33 ₽ | 74 444,58 ₽ | 3 465,75 ₽ | 5 579 877,64 ₽ |
| 7 | 77 910,33 ₽ | 74 398,37 ₽ | 3 511,96 ₽ | 5 576 365,68 ₽ |
| 8 | 77 910,33 ₽ | 74 351,54 ₽ | 3 558,79 ₽ | 5 572 806,89 ₽ |
| 9 | 77 910,33 ₽ | 74 304,09 ₽ | 3 606,24 ₽ | 5 569 200,65 ₽ |
| 10 | 77 910,33 ₽ | 74 256,01 ₽ | 3 654,32 ₽ | 5 565 546,33 ₽ |
| 11 | 77 910,33 ₽ | 74 207,28 ₽ | 3 703,05 ₽ | 5 561 843,28 ₽ |
| 12 | 77 910,33 ₽ | 74 157,91 ₽ | 3 752,42 ₽ | 5 558 090,86 ₽ |
Год 2платежи 934 924 ₽ · проценты 885 795 ₽ · остаток 5 508 962 ₽
Год 3платежи 934 924 ₽ · проценты 877 332 ₽ · остаток 5 451 370 ₽
Год 4платежи 934 924 ₽ · проценты 867 410 ₽ · остаток 5 383 856 ₽
Год 5платежи 934 924 ₽ · проценты 855 780 ₽ · остаток 5 304 711 ₽
Год 6платежи 934 924 ₽ · проценты 842 145 ₽ · остаток 5 211 933 ₽
Год 7платежи 934 924 ₽ · проценты 826 162 ₽ · остаток 5 103 171 ₽
Год 8платежи 934 924 ₽ · проценты 807 426 ₽ · остаток 4 975 673 ₽
Год 9платежи 934 924 ₽ · проценты 785 461 ₽ · остаток 4 826 210 ₽
Год 10платежи 934 924 ₽ · проценты 759 713 ₽ · остаток 4 651 000 ₽
Год 11платежи 934 924 ₽ · проценты 729 530 ₽ · остаток 4 445 606 ₽
Год 12платежи 934 924 ₽ · проценты 694 146 ₽ · остаток 4 204 828 ₽
Год 13платежи 934 924 ₽ · проценты 652 667 ₽ · остаток 3 922 571 ₽
Год 14платежи 934 924 ₽ · проценты 604 043 ₽ · остаток 3 591 690 ₽
Год 15платежи 934 924 ₽ · проценты 547 042 ₽ · остаток 3 203 808 ₽
Год 16платежи 934 924 ₽ · проценты 480 221 ₽ · остаток 2 749 105 ₽
Год 17платежи 934 924 ₽ · проценты 401 889 ₽ · остаток 2 216 070 ₽
Год 18платежи 934 924 ₽ · проценты 310 062 ₽ · остаток 1 591 208 ₽
Год 19платежи 934 924 ₽ · проценты 202 417 ₽ · остаток 858 701 ₽
Год 20платежи 934 929 ₽ · проценты 76 228 ₽ · остаток 0 ₽
Как рассчитывается ипотека
Калькулятор использует стандартный аннуитетный расчёт — схему, по которой работает большинство ипотечных программ в России. Сумма кредита равна стоимости недвижимости за вычетом первоначального взноса, а ежемесячный платёж остаётся одинаковым весь срок.
Формула ежемесячного платежа:
P = S × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ)
где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — срок кредита в месяцах. Каждый платёж состоит из процентов, начисленных на остаток долга, и части основного долга.
Пример расчёта
Квартира стоит 10 000 000 ₽, первоначальный взнос — 2 000 000 ₽ (20 %), ставка — 15 % годовых, срок — 20 лет. Сумма кредита: 8 000 000 ₽.
- Ежемесячный платёж: 105 343,17 ₽
- Общая сумма выплат за 240 платежей: 25 282 356 ₽
- Переплата по процентам: 17 282 356 ₽ — в 3,2 раза больше суммы кредита
Именно поэтому имеет смысл сравнивать варианты: чуть больший взнос или более короткий срок могут сэкономить миллионы рублей.
Вопросы и ответы
Что такое аннуитетный платёж?
Аннуитетный платёж — это одинаковая сумма, которую вы платите банку каждый месяц весь срок кредита. В начале срока большую часть платежа составляют проценты, к концу — погашение основного долга. Большинство ипотечных кредитов в России выдаётся именно с аннуитетными платежами.
Как рассчитывается ежемесячный платёж по ипотеке?
Платёж считается по формуле аннуитета: P = S × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ставка, делённая на 12), n — срок в месяцах. Например, для кредита 8 000 000 ₽ под 15 % годовых на 20 лет платёж составит 105 343,17 ₽ в месяц.
Что входит в ежемесячный платёж?
Каждый платёж состоит из двух частей: процентов за пользование кредитом и погашения основного долга. Проценты начисляются на остаток долга, поэтому со временем их доля в платеже уменьшается, а доля основного долга растёт. Страховка и комиссии в расчёт калькулятора не входят.
Как уменьшить переплату по ипотеке?
Основные способы: увеличить первоначальный взнос, выбрать более короткий срок, найти более низкую ставку или гасить кредит досрочно. Даже сокращение срока с 30 до 20 лет при той же ставке заметно снижает итоговую переплату, хотя ежемесячный платёж при этом вырастет.
Точен ли расчёт калькулятора?
Калькулятор использует стандартную формулу аннуитета, по которой считают большинство банков. Реальный график может незначительно отличаться из-за правил округления конкретного банка, точных дат платежей и дополнительных условий договора. Итоговые условия всегда уточняйте в банке.
Связанные калькуляторы
- Кредит
Расчёт ежемесячного платежа, переплаты и графика погашения потребительского кредита.
- Досрочное погашение ипотеки
Посчитайте, сколько сэкономите при досрочном погашении ипотеки — с уменьшением платежа или срока.
- Вклад
Расчёт дохода по вкладу с капитализацией и без, с пополнениями и налогом на проценты.